Compra e Venda de Imóveis
Do contrato-promessa ao registo final, sem surpresas a meio do caminho.
- Contrato-promessa de compra e venda
- Verificação de encargos, licenças e registo
- IMT, Imposto do Selo e escritura
- Casa Pronta e registo definitivo
Assuntos jurídicos tratados por quem lhe explica cada passo.
Quem trata do seu processo
Uma profissão feita de detalhes que ninguém deve ter de descobrir sozinho.
Quase toda a gente passa, mais cedo ou mais tarde, por um assunto jurídico que não escolheu — uma herança, a compra de uma casa, uma dívida por cobrar.
A solicitadoria é uma profissão jurídica regulamentada, com competências próprias em matéria de registos, atos notariais, contratos e procedimentos não litigiosos. Na prática, significa que consigo acompanhar todo o percurso de um assunto — da primeira certidão ao registo definitivo — sem o obrigar a andar de balcão em balcão.
Trabalho em Valongo e recebo clientes de todo o concelho e da área metropolitana do Porto. A maior parte chega por recomendação de quem já cá esteve, e é isso que procuro proteger em cada processo.
Susana M. Rodrigues
Os nossos compromissos
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Sigilo profissional
Tudo o que nos confia está coberto pelo dever de segredo previsto no Estatuto da Ordem dos Solicitadores e dos Agentes de Execução.
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Resposta em 24 horas
Contactos recebidos em dia útil têm resposta no prazo de um dia útil. Sem exceções e sem ter de insistir.
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Orçamento antes de começar
Honorários e encargos apresentados por escrito e discriminados, antes de qualquer diligência.
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Linguagem que se percebe
Explicamos cada passo em português corrente. Sai da reunião a saber o que vai acontecer e porquê.
Áreas de atuação
O que tratamos, e até onde vamos em cada assunto.
Não cobrimos tudo — cobrimos bem o que é da competência de um solicitador. Quando o seu caso exige outra especialidade, dizemo-lo na primeira reunião.
Heranças e Partilhas
Regularizar os bens de quem partiu, com o cuidado que o assunto exige.
- Habilitação de herdeiros
- Relação de bens e participação à AT
- Escritura de partilha e adjudicação
- Imóveis ainda em nome de falecidos
Registo Predial
Pôr o registo a refletir a realidade do seu imóvel — e mantê-lo assim.
- Aquisição, hipoteca e cancelamento
- Retificação de áreas e confrontações
- Justificações notariais e usucapião
- Certidões, ónus e encargos
Empresas e Registo Comercial
A vida societária em dia, do primeiro registo à dissolução.
- Constituição de sociedades
- Alterações ao pacto e capital social
- Gerência, RCBE e prestação de contas
- Dissolução e liquidação
Cobrança de Dívidas
Recuperar o que lhe é devido pela via mais curta e menos onerosa.
- Interpelação e notificação extrajudicial
- Procedimento de injunção
- Obtenção de título executivo
- Acordos e planos de pagamento
Procurações e Autenticação
Documentos com validade legal, feitos e certificados no gabinete.
- Procurações com e sem poderes especiais
- Autenticação de documentos particulares
- Reconhecimento de assinaturas
- Termos de autenticação e depósito
Como trabalhamos
Quatro passos, sem etapas invisíveis.
Sabe sempre em que ponto está o seu processo, quanto vai custar e o que falta fazer.
Primeiro contacto
Descreva o seu caso por telefone, email ou pelo formulário. Em 24 horas úteis fica a saber se é matéria de solicitadoria e o que é preciso reunir.
Reunião e análise
Presencialmente em Valongo ou por videochamada. Analisamos a documentação e identificamos prazos, impostos e encargos aplicáveis.
Proposta escrita
Recebe o plano de trabalho, o prazo estimado e os honorários por escrito. Nada avança antes do seu acordo expresso.
Execução e ponto de situação
Tratamos das diligências junto de conservatórias, cartórios, Finanças e tribunais — e damos-lhe o ponto de situação sem ter de o pedir.
Um processo bem tratado é aquele de que o cliente se lembra pouco — porque não precisou de se preocupar com ele.Susana M. Rodrigues, Solicitadora
Testemunhos
O que diz quem já cá esteve.
“Recomendo muito a Dra. Susana Rodrigues, pela confiança, seriedade e rapidez na resposta a todas as minhas solicitações. Um serviço próximo e sigiloso ao qual dou muito valor. Obrigada por tudo!”
“Precisei de apoio jurídico para a análise e esclarecimento de um contrato de compra e venda de um imóvel, integrado num processo de partilha de bens. Uma experiência que recomendo.”
“Uma profissional 5 estrelas. Mas acima de tudo uma pessoa que está para as pessoas. Obrigado Susana por tudo.”
Perguntas frequentes
As dúvidas que aparecem quase sempre.
São duas profissões jurídicas distintas e ambas regulamentadas. O solicitador tem competências próprias em registos (predial, comercial, automóvel), atos notariais como procurações e autenticação de documentos, contratos, injunções e um conjunto alargado de procedimentos não litigiosos, podendo ainda representar clientes em processos onde a constituição de advogado não é obrigatória. Em litígios que exijam patrocínio de advogado, indicamos-lhe o caminho certo logo na primeira reunião.
Não é obrigatório, mas é onde há mais a perder por falta de verificação. Antes da escritura há que confirmar a titularidade, hipotecas, penhoras, licença de utilização, certificado energético, ónus registados e a conformidade entre a caderneta predial e o registo. Um encargo que passe despercebido transita para o comprador. Fazemos essa verificação, tratamos do IMT e do Imposto do Selo e garantimos que o registo fica definitivo em seu nome.
Depende da complexidade e do tempo envolvido, e há sempre encargos que não são honorários — emolumentos de conservatória, impostos, certidões. Por isso apresentamos sempre um orçamento escrito e discriminado antes de iniciar qualquer diligência, separando o que é honorário do que é custo de terceiros. A primeira análise do caso não tem custo.
Sim. Recebemos clientes de todo o concelho de Valongo e da área metropolitana do Porto, e boa parte dos processos pode ser tratada à distância — reunião por videochamada, envio de documentos por email e assinatura digital ou procuração quando necessário. Marcamos presença física apenas quando o ato o exige.
Contacto
Conte-nos o caso. A primeira análise não tem custo.
Respondemos a todos os contactos recebidos em dia útil no prazo de um dia útil.